الكومبس - مقالات: في السطور التالية، سوف أشرح لكم، بعض المعلومات الخاصة بقروض السكن في السويد، بهدف الاستفادة منها، خصوصا للقادمين الجُدد.

قرض السكن: وهو مبلغ مالي يحق للاجئين في السويد أن يتقدموا بطلب الحصول عليه، ويشترط أن يكون الشخص قد تجاوز سن الـ 18 سنة.

ما هو حجم القرض: حجم القرض يختلف بإختلاف أفراد الاسرة ويختلف في حال كان البيت مؤثثاً ام غير مؤثث (حسب الجدول المرفق، جدول حجم القرض). وبالنسبة لحساب أقساط القرض ومبلغ الفائدة، فهو كالتالي:
حجم القرض لشخصين ولسكن غير مؤثث = 20.000 كرون.

أما مدة التقسيط فهي ثلاث سنوات، وذلك لأن نسبة حجم القرض إلى قيمة الرقم الاساسي السويدي 44.500 كرون هي نسبة 44% وهذه النسبة بحسب الجدول المرفق (جدول فترة التقسيط) تقابل فترة تقسيط 3 سنوات، لأنها تقريبا قريبة من النسبة 40% من الرقم الاساسي السويدي.

يجب أن ننتبه إلى أن الفائدة المالية نسبتها 3.35% لعام 2013 وتحسب من اليوم الاول الذي دفع فيه أول قرض، ويضاف مجموع الفائدة المترتبة على أول سنتين معفيتين من التقسيط على أصل القرض و يجري بعد ذلك حساب الفائدة الجارية على المبلغ الاجمالي الجديد ( نلاحظ هنا أن الفائدة مركبة )، يبدأ تسديد قسط القرض مضافا له الفائدة بعد السنتين المعفيتين، وبالتالي نعود ونحسب قسط القرض والفائدة بناءا على ضوء هذه المعطيات:

قيمة الفائدة السنوية = حجم القرض*نسبة الفائدة

قيمة الفائدة في السنة الاولى المعفية = 20.000*3.35% = 670 كرون.

قيمة الفائدة في السنة الثانية المعفية = 20.000*3.35% = 670 كرون.

قيمة الفائدة في السنتين المعفيتين = 1.340 كرون.

قيمة حجم القرض بعد السنتين المعفيتين = حجم القرض الأساسي+ قيمة الفائدة في السنتين المعفيتين.

قيمة حجم القرض بعد السنتين المعفيتين = 20.000 + 1.340 = 21.340 كرون.

قيمة الفائدة السنوية على قيمة حجم القرض بعد إضافة فوائد السنتين المعفية =

21.340 *3.35% = 714 كرون.

قيمة الفائدة الشهرية = 714 / 12 = 59 كرون.

قيمة القسط السنوي للقرض = حجم القرض / عدد سنوات التقسيط.

قيمة القسط السنوي للقرض = 21.340 / 3 = 7.113 كرون.

قيمة القسط الشهري للقرض = 7.113 / 12 = 592 كرون.

المبلغ الشهري الواجب دفعه والذي يتضمن القسط والفائدة = 651 كرون.

وأخيرا: يمكن معرفة أي قيمة للقسط او الفائدة بتطبيق المنهجية السابقة و لكن بتغيير حجم القرض وفترة مدة السداد.

الجداول التالية مرفقة, الجدول رقم(1) و الجدول رقم(2) :

1.jpg

2.jpg

إعداد : محمد يوسف

كلية الاقتصاد – جامعة دمشق – قسم التمويل والمصارف