الكومبس – ستوكهولم: واحدة من أكثر المشاكل في السويد، هي الحصول على سكن، لذلك الكثير من الناس يلجأوون لاستئجار منزل عن طريق عقد “اندرا هاند” أي عقد غير مباشر، ومن مستأجر ثاني “عقد بالباطن”.
ما هو عقد الإيجار ”اندرا هاند” وما القانون الذي يطبق عندما يستأجر الشخص منزل ”اندرا هاند” ؟ هذا هو ما سنحاول إيضاحه من خلال هذا المقال.
عندما تستأجر منزلا لابد ان يكون هناك عقد، والعقد قد يكون شفوي او مكتوب، والعقد يكون بخصوص ايجار سكن او جزء من السكن ومحدد قيمة الإيجار.
عقد الفوشتا هاند هو عبارة عن ايجار من قبل شركة السكن مباشرة اما عقد الـ ”اندرا هاند” هو ايجار من المستأجر الأول وليس من شركة السكن.
كما ذكرنا عقد الإيجار يمكن ان يكون مكتوب او شفوي. العقد الشفوي ينشأ عنه خلافات عديدة منها على سبيل المثال قيمة الأجرة او مدة العقد وكيفية انهاء العقد وتمديده لذلك من الأفضل ان يكون العقد مكتوب ولكن هذا لا يعني ان العقد المكتوب لا ينشأ عنه نزاعات، العقد المكتوب أيضا قد ينشأ عنه نزاعات مثال ذلك إغفال الاتفاق على كيفية انهاء العقد وتمديده وأحيانا يكون النزاع بخصوص تفسير بند من بنود العقد او ان أحد الأطراف يريد اجراء تغير العقد. لذلك من الأمور الهامة ان يكتب العقد بصيغة قانونية صحيحة تضمن لكل طرف حقوقه والتزاماته.
السماح بالإيجار ”اندرا هاند” يعني ان المستأجر الأصلي له الحق ان يعطي كل حقوقه او جزء منها للمستأجر الثاني ولكن هذا لا يعني ان العلاقة انتهت بين المستأجر الأول وشركة السكن.
المستأجر الأول يظل مسؤولا عن السكن امام شركة السكن. وكمثال على ذلك، عندما تحدث نزاعات وخلافات حول من الذي سيكون مسؤولا عن ما حدث للشقة من أضرار، والجواب هو ان شركة السكن تقوم بخصم كل ذلك من المستأجر الأول.
المستأجر الأول من شركة السكن يظل هو المسؤول امام الشركة عن السكن وهذا يعني انه في حالة حدوث أي مخالفة او إساءة او ازعاج في السكن يكون المستأجر الأول هو المسؤول وترسل له الشركة المخالفات والإنذارات باسمه.
قانون الإيجارات ميز بين حالتين للـ”اندرا هاند” وهما كالاتي:
الحالة الأولى هي ان المستأجر الأول يؤجر السكن لشخص ثاني ويظل هو بنفس السكن في هذه الحالة القانون لم يشترط موافقة شركة السكن.
الحالة الثانية هي ان المستأجر الأول يؤجر السكن لشخص ثاني ويترك السكن منفردا في هذه الحالة القانون اشترط موافقة شركة السكن لكي يكون العقد صحيحا.
ماذا يحدث في حالة ما إذا المستأجر الأول قام بالإيجار بدون الحصول على تصريح بالموافقة من شركة السكن؟
في حال قيام المستأجر الأول بإيجار السكن بدون ان يحصل على تصريح بالموافقة من شركة السكن وعلمت شركة السكن بذلك يمكن للمستأجر الأول ان يفقد عقد ايجاره لمخالفته للقانون ولكن يمكن له ان يقدم طلب للشركة بالحصول على تصريح إن لم تتخذ الشركة إجراءات قانونية لإنهاء العقد.
حماية الحيازة
في قانون الإيجارات توجد قواعد لحماية المستأجر هذة القواعد تسمي حماية الحيازة وهي نوعين كالاتي:
أولا: بالنسبة للمستأجر الأول من شركة السكن له الحق في تمديد عقد الإيجار حتي اذا شركة السكن قررت انهاء العقد وهذه الحماية تكون حق للمستأجر فورا بمجرد انتقاله للسكن ولكن بشرط ان المستأجر لا يكون اخل بالعقد.
ثانيا: بالنسبة للمستأجر الثاني ”اندرا هاند” له الحق في حماية الحيازة بعد مرور عامين على التعاقد ولكن هذه الحماية تكون فقط إتجاه المستأجر الأول الذي استأجر منه السكن وليس إتجاه شركة السكن. الحماية هنا تعني ان المستأجر الثاني يحق له استمرار العيش بنفس السكن ولكن هذا لا يعني تحول العقد من مستأجر ثاني الي مستأجر أول.
في النهاية ما نود ان نقولة هو ان من أجبره الوضع السئ للسكن في السويد على ان يكون مستأجر ثاني أي مستأجر بعقد ”اندرا هاند” عليه الانتباه من شيئين:
أولا ان يكون العقد مكتوب بدقة موضحا حقوق والتزامات كل طرف.
ثانيا التأكد من ان المستأجر الأول حصل على التصريح بالموافقة على ايجار السكن ”اندرا هاند” .
Charlotte Mani och Romany Botros
Info@sundbybergsjuristbyra.se
Tel : 08287788
