Fastighetsmäklare سمسار عقارات

سمسار العقارات هو الشخص الوسيط في العقارات التجارية والفيلات ومنازل العطلات والوحدات السكنية وقطع الأراضي المستأجرة. دور سمسار العقارات هو التوسّط بالاتصالات بين أصحاب المصلحة والزبائن. ثم يدير المفاوضات ويُعد العقود عندما يوافق المشتري والبائع. لذلك من المهم أن يكون جديراً بالثقة وقادراً على استماع احتياجات الزبائن.

غالباً ما يكون موظف في مكتب العقارات التجارية أو لحسابه الخاص سواء باسمه أو بموجب اتفاقيات شراء أي يشتري اسم لنفسه وتسويقه.

على الرغم من أن البائع هو الذي يعطي المهمة للسمسار في البيع أو الإيجار، إلا أنه لا يتوجب على السمسار أن يكون متحيزاً بين المستشري والبائع لذلك يجب أن يقدم المعلومات والنصائح  للطرفين، ويحصل على المهام غالباً لكي يرعى البيع لمنزل ما، مثلاً لإيجاد السكن المطلوب للمشتري. عندما يحصل على مهمة البيع من الواجب أن يراقب من هو مالك الإستثمار.

ومن المهام الأخرى يتوجب أن يقدم المعلومات الصحيحة عن عمر الوحدة السكنية والمساحة وحجم البناء ونمطه فضلاً عن تكاليف السكن. غالباً ما يحدث الإتصال مع المصورين الفوتوغرافيين وعمًال صيانة وغيرهم من الشركاء الذين يمكنهم تقديم المساعدة أثناء عملية الوساطة ، يعد ذلك يتم تصنيف المعلومات ونشرها في الصحف وعادة ما تنشر على الإنترنت وتتيح للراغبين بالشراء أو الإيجار مشاهدة الصور.

عندما يتفق البائع والمشتري يكون  السمسار هو الوسيط لتوقيع العقد بينهم. في الكثير من الأحيان ما يساعد الوسيط البائع على تعبئة الإستمارة/التصريح أو في تنفيذ البيع. يمكن لسمسار العقارات أن يكون متخصصاً في سوق معين أو بأنواع مختلفة. يوجد تخصصين الأول هو بيع المنازل في السويد للمشترين الأجانب، والثاني ترتيب شراء منازل العطلات في الخارج للسويديين.

الدراسة:

للحصول على رخصة مزاولة المهنة يتوجب دراسة برنامج الوساطة العقارية  fastighetsmäklarprogram في الجامعات والكليات. وبعد الإنتهاء من الدراسة يتوجب التسجيل في رقابة الوساطة/السمسرة العقارية

Fastighetsmäklarinspektionen.

للمزيد من المعلومات ابحث في http://www.studera.nu/

http://www.fmi.se/