أنواع عقود السكن

الكومبس – للقادمين الجدد: هذه لمحة عامة عن أنواع عقود السكن، من إيجار وتملك، مع شرح موجز عن حقوق وواجبات طرفي العقد

1) الإيجار بعقد من اليد الأولى förstahand

وهو عقد مباشر بين المستأجر وصاحب العقار، ويمنح صاحبه حقوق عديدة منها عدم مقدرة مالك العقار (شخص أو شركة أو بلدية) على فسخ العقد طالما كان المستأجر يدفع الإيجار في الوقت المناسب، ولا يخل بتعليمات وقانون السكن مثل التسبب في إزعاج الجيران وبأضرار مادية في السكن، كما يمنح المستأجر حق طلب التصليحات وتبديل المعدات القديمة الداخلة في العقد، مثل الثلاجة، أو الخزائن أو صنابير المياه وغيرها.
هناك فترة لإلغاء العقد من طرفك تمتد عادة إلى ثلاثة أشهر. يمكن لك كمستأجر من اليد الأولى أن تؤجر شقتك في حال وافق مالك العقار وتوفرت الأسباب والشروط اللازمة لذلك.
يمكن لمالك العقار إلغاء عقد الإيجار في الحالات التالية:
– التأخير في دفع الإيجار لمدة أسبوع أو أكثر.
– القيام بتأجير السكن بدون إذن مالك العقار.
– استخدام السكن لإعمال غير منصوص عليها بعقد الإيجار.
– التسبب في انتشار الحشرات والزواحف الضارة وعدم الإبلاغ عنها.
– العبث بالسكن وعدم القيام بالواجبات الواردة بعقد الإيجار.
– المنع المتكرر لدخول صاحب العقار أو جهة تنوب عنه إلى السكن لإجراء تصليحات أو ماشابه ذلك.
2) الإيجار بعقد من اليد الثانية andrahand
وهذا يعني قيام شخص لديه عقد إيجار مباشر بعرض شقته للإيجار على شخص ثاني، في حال توفرت شروط وتوافق بين مالك العقار وصاحب العقد المباشر، ومن الضروري بهذه الحالة عمل عقد لضمان حقوق الطرفين، المستأجر وصاحب عقد الشقة الذي يرغب بتأجيرها.
3) عقد ملكية مسكن في جمعية
عندما تشتري شقة أو منزل radhus في السويد تكون قد دفعت ثمن أسهم مالية في الجمعية المالكة للعقار، وهذا يعني أنك أصبحت عضوا في الجمعية ويحق لك استخدام السكن، لهذا السبب تقوم بدفع رسوما شهرية إلى الجمعية تكون عادة مرتفعة في حال كان ثمن السكن (الأسهم في الجمعية) منخفضا نسبيا، أو بالعكس عندما يرتفع ثمن السكن تنخفض الرسوم، هذه الرسوم ليس لها علاقة بتغطية مصاريف القرض الذي قد يمنحه البنك لك عند الشراء.
4) عقد ملكية مسكن
أغلب الفيلات والمساكن المنفصلة يتم تمليكها مباشرة للشاري بدون أن يدفع رسوم شهرية إلى الجمعيات، السكن في فيلا يترتب عليه دفع فواتير (قوائم) مصاريف الكهرباء والتدفئة وغيرها، كما في العقارات الأخرى، ولكن مع فرق ارتفاع ثمن فاتورة التدفئة نسبيا

التعليقات

اترك تعليقاً

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.