الكومبس – أخبار السويد: استعاد مستأجر في مدينة مالمو مبلغاً قدره 175 ألف كرون بعد أن تبين أنه كان يدفع إيجاراً أعلى بكثير من الجيران لنفس نوعية السكن، وعلى مدى ست سنوات.

اكتشف المستأجر الفارق بعد مقارنة الإيجار مع أحد الجيران، ليتبين أن شقته كانت تُؤجر بأكثر من ألفي كرون شهرياً، رغم أن شقة الجار كانت تحتوي على مطبخ مُجدد حديثاً.

وأكدت جمعية المستأجرين أن الإيجار كان أعلى من المستوى العادل. وبعد مفاوضات، توصلت النقابة إلى اتفاق مع مالك العقار، ما أدى إلى إعادة المبلغ الزائد للمستأجر.

وقال المستشار القانوني في نقابة المستأجرين بمنطقة جنوب سكونا، ألبين سوباسيتش، في بيان صحفي: “هذا مثال واضح للغاية على أهمية أن يكون المستأجرون منتبهين لمستوى الإيجار الذي يدفعونه، وللأسف هناك حالات يفرض فيها الملاك إيجارات أعلى من المسموح به قانونياً”.

كما تبين لاحقاً أن مستأجراً آخر في نفس المبنى كان يدفع إيجاراً أعلى من اللازم لمدة عامين، وسيحصل هو أيضاً على تعويض عن المبالغ الزائدة.

المطالبة باسترداد الإيجارات الزائدة

بحسب تقارير مجلة “Hem & Hyra“، فإن المستأجرين يحق لهم المطالبة باسترداد أي مبلغ دفعوه كإيجار زائد، سواء في عقود الإيجار من الباطن أو العقود المباشرة. ويُعد الإيجار زائداً إذا كان أعلى من الإيجار المتفق عليه مع نقابة المستأجرين أو أعلى من إيجار شقق مماثلة في نفس المنطقة.

كشفت قضية سابقة في مدينة ليسيكل، أن شركة Husia AB فرضت إيجارات مرتفعة على مدى أربع سنوات على نحو عشرين مستأجراً، ما أدى إلى إلزام الشركة بإعادة نصف مليون كرون كمبالغ زائدة، ودفع 275 ألف كرون كتعويض لنقابة المستأجرين.

وطالب أحد المستأجرين في ستوكهولم، باستعادة ربع مليون كرون من شركة “سبوتيفاي” التي كانت تعمل كوسيط بينه وبين مالك العقار، ووفرت له الشقة.

وفي حالة أخرى في مالمو، أمرت محكمة الاستئناف شركة وسيطة بإعادة 33 ألف كرون لمستأجر دفع 9 آلاف كرون شهرياً، في حين أن الإيجار الرسمي المتفق عليه كان 6,500 كرون فقط.

كيف تعرف إن كنت تدفع إيجاراً زائداً؟

يمكن لأعضاء نقابة المستأجرين الحصول على مساعدة مجانية لمعرفة ما إذا كان إيجارهم ضمن الحد القانوني. وإذا كنت تسكن من الباطن، يمكنك محاولة معرفة قيمة إيجار الشقة من عقد المستأجر الأصلي أو التواصل مع مالك العقار مباشرة.

وفي حال وجود شكوك حول قانونية الإيجار، يمكن تقديم طلب إلى لجنة الإيجارات دون أي رسوم. كما يمكن الاستعانة بمحامٍ خاص، أو تقديم الطلب بشكل فردي دون تكلفة.

ومن الضروري توفر عقد إيجار رسمي أو ما يثبت العلاقة الإيجارية، إضافة إلى أدلة دفع مثل إيصالات، تحويلات بنكية أو سجلات عبر تطبيق سويش. وفي حالات الإيجار من الباطن، يُطلب أيضاً ما يُثبت قيمة الإيجار الأصلي.