تقرير: التدخين في الشقق السكنية لا يعتبر سبباً لإلغاء العقد السكني

الكومبس – ستوكهولم: اعتبرت لجنة شؤون الاستئجار Hyresnämnden أن التدخين في الشقة الخاصة مسموح حتى وإن كان هناك شرط يمنع التدخين داخل المنزل.

وعرضت مجلة Hem & Hyra قصة دعوى قضائية رفعتها شركة السكن Varberghägern Fastighets AB على رجل من منطقة Varberg ويبلغ من العمر 61 عاماً لأنه يسبب الإزعاج للجيران، حيث أرادت الشركة فسخ عقده السكني.

وبحسب الشركة فإن المستأجر يحاول إزعاج الجيران وباقي سكان المبنى، من خلال إقامة حفلات بشكل دائم ورفع أصوات الموسيقى والغناء العالي والصياح والعزف على الغيتار ووضع أغراض على الدرج والعيش على الدرج أحياناً، وبالإضافة إلى كل ذلك فإن الرجل يدخن كثيراً في شقته بالرغم من وجود شرط يمنع التدخين داخل المنزل.

وتلقى المستأجر رسالتين تحذيريتين من الشركة مالكة المسكن إحداها في عام 2012 والاخرى في عام 2013 ، لكن الرجل رفض ادعاءات صاحب العقار، وادعى أنه لم يعزف الغيتار بصوت عالي منذ مدة طويلة، وأن ضيوفه لم يتصرفوا بأي شيء يزعج الجيران، ومنذ ذلك الوقت وهو يحاول أن يكون أكثر هدوءاً.

وأما في يتعلق بالتدخين، فقد أكد المستأجر أنه بقي لفترة طويلة جداً قبل أن يعلم بوجود حظر يمنع التدخين في الشقة، ولكن منذ أن عرف بقرار الحظر قبل حوالي العام لم يعد يدخن داخل الشقة أبداً أو أي مكان آخر لا يسمح فيه بالتدخين وحتى على الدرج أيضاً، ولكن الشركة أصرت على أن الرجل ما زال يخالف القواعد ولذلك قدمت شكوى قانونية لإلغاء عقده السكني.

بدورها قررت لجنة شؤون الاستئجار Hyresnämnden بإعطاء الحق القانوني للمستأجر ورفض طلب الشركة مالكة العقار، حيث ذكرت المجلة أن الشركة لم تستأنف قرار اللجنة.

وقالت اللجنة في قرارها “التدخين في معظم الحالات ضمن النطاق الطبيعي والعادي داخل الشقة هو مسموح به، على الرغم من وجود حظر في عقد الإيجار يمنع التدخين في المنزل، ولكن قيام المستأجر البالغ من العمر 61 عاماً بالتدخين في داخل الشقة لايمكن اعتبار قضيته أنها مخالفة للقانون وبالتالي إلغاء عقده السكني، لاسيما وأن فحص شركة السكن أظهر أن أثاث الشقة لم يتعرض لأي أذى، كما أن ممتلكات المنزل لا توجد فيها رائحة دخان”.