الكومبس – اقتصاد: تواجه جمعيات ملاك الشقق السكنية (Bostadsrättsföreningar) في السويد، عجزاً مالياً كبيراً، يهدد قدرتها على تغطية التكاليف المتزايدة للصيانة وارتفاع أسعار الفائدة، ما قد يضطرها إلى فرض زيادة ضخمة على رسوم أعضائها من ملّاك الشقق الخاصة.
وأظهرت أرقام نشرتها مجلة Privata Affärer أنه وعلى الرغم من حاجة 70 بالمئة من جمعيات ملاك الشقق إلى زيادة مدخراتهم لتغطية التكاليف المتزايدة، فإن الأمر يسير في الاتجاه المعاكس.
ونشرت المجلة نتائج استطلاع سابق أجرته شركة (نابو) في عام 2022، وأظهر أن 28 بالمئة فقط من جمعيات الوحدات السكنية التي شملها الاستطلاع، لديها مدخرات تعتبر كافية لاحتياطيات الصيانة.
وفي المتوسط، تزيد الحاجة إلى احتياطيات الصيانة في جمعيات الوحدات السكنية عن 250 كروناً للمتر المربع في السنة، وفق أرقام العام الماضي.
ويتطلب تحقيق هذا المستوى زيادة متوسطة قدرها 100 كروناً للمتر المربع سنوياً، أي ما يعادل متوسط زيادة في الرسوم تبلغ حوالي 16.5 بالمئة.
ويستند الاستطلاع إلى بيانات عام 2022 عندما كان متوسط سعر الفائدة 1.29 بالمئة، وهو أقل بكثير من المستويات الحالية، التي وصلت إلى ثلاثة أضعاف المعدل السابق، كما ارتفعت تكاليف الصيانة أكثر من التضخم.
واعتبر الخبير في (نابو) يوناس غوتسافسون أن الوصول إلى المستوى الموصى به قانونياً، قد يتطلب زيادة بمتوسط يتجاوز 40 بالمئة، بعد ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف الصيانة هذا العام.
وتوقع أن تواجه الغالبية العظمى من هذه الجمعيات مصاعب كبرى لزيادة مدخراتها، ما قد ينعكس زيادة في المديونية. وقد يجبر أعضاء هذه الجمعيات في النهاية على دفع الأموال مباشرة للمساهمة في تغطية تكاليف الصيانة، وذلك بالإضافة إلى الرسوم الشهرية.
Source: www.privataaffarer.se