الكومبس – أخبار السويد: تدرس هيئة الرقابة على الوسطاء العقاريين في السويد (Fastighetsmäklarinspektionen) اتخاذ إجراءات ضد منصة همنت (Hemnet) بسبب نظام العمولات الذي تدفعه للمكاتب العقارية لقاء ترويج حزم إعلانية باهظة الثمن.
وأفاد تقرير نشرته أفيرشفيردن (Affärsvärlden) الاقتصادية بأن المكاتب العقارية تتلقى مبالغ مالية مقابل بيع حزمة “ماكس” الإعلانية الأعلى سعراً على منصة “همنت” لعملاء بيع العقارات.
وبلغ مجموع هذه العمولات العام الماضي حوالي 359 مليون كرون، بزيادة بلغت 60 بالمئة مقارنة بالعام الذي سبقه.
وقالت الخبيرة القانونية في الهيئة ماريا غريملين إن “مجرد الشك في أنّ الوسيط العقاري قد يوصي بخيار إعلاني أكثر تكلفة طمعاً في عمولة أعلى، يدخل في نطاق السلوك الذي يُضعف الثقة”.
تراجع حاد في سعر السهم
و يتزامن هذا الجدل مع تراجع حاد في قيمة سهم همنت في البورصة، حيث تواجه الشركة انتقادات غير مسبوقة بشأن نموذجها الربحي وارتفاع أسعار خدماتها.
وكشف تقرير مجلة أفيرشفيردن أن هيئة الرقابة العقارية تقترب من اتخاذ إجراءات فعلية ضد الشركة، في حين أعربت هيئة المنافسة (Konkurrensverket) عن قلقها من الموقع المهيمن لمنصة همنت في سوق الإعلانات العقارية.
تضارب مصالح محتمل مع نقابة الوسطاء العقاريين
أثيرت أيضاً تساؤلات حول دور نقابة الوسطاء العقاريين (Mäklarsamfundet)، التي يُفترض بها حماية مصالح العاملين في هذا القطاع، حيث تمتلك النقابة حصة كبيرة في شركة همنت، ما يطرح شكوكا حول احتمال وجود تضارب مصالح.
تفاصيل اتفاق العمولات
يُعرف هذا الاتفاق باسم “اتفاق العمولة لمنتجات الخدمات الإضافية” ويُمنح للمكاتب العقارية التي تختار إعادة بيع منتجات همنت الإضافية، ويمنحها الحق في الحصول على عمولة مقابل كل عملية بيع.
وبحسب نص الاتفاق، لا يهم ما إذا اشترى العميل المنتج الإضافي بمبادرة شخصية أو عبر توصية الوسيط العقاري أو بعد التواصل المباشر من همنت، فالعمولة تُدفع في جميع الأحوال. ويمكن للمكاتب العقارية الاطلاع على تفاصيل الاتفاق وتوقيعه رقمياً من خلال بوابة العملاء.
Source: www.affarsvarlden.se