شراء أول شقة أصبح أسهل لأصحاب الدخل المتوسط في السويد.. ما الذي تغير؟

الكومبس – اقتصاد: أظهر تقرير جديد من بنك الرهن العقاري SBAB أن رفع سقف القروض العقارية إلى 90 بالمئة ساهم في تحسين فرص الشباب لدخول سوق الإسكان، حيث بات أصحاب الدخل المتوسط قادرين على شراء شقة صغيرة في معظم البلديات الكبرى في السويد.

وبحسب الدراسة، يستطيع شاب يبلغ 27 عاماً ويتقاضى دخلاً متوسطاً شراء شقة من غرفة واحدة في 23 من أصل 25 بلدية شملها المسح، فيما تستطيع الشابات شراء شقة مماثلة في 19 بلدية.

وقالت الخبيرة الاقتصادية في شؤون الإسكان لدى SBAB ليندا هاسلفيك في بيان عبر وكالة الأنباء TT إن النتائج تعكس تطوراً إيجابياً مقارنة بالدراسات السابقة.

وأضافت أن تحسن القدرة الشرائية يعود إلى عدة عوامل، منها ارتفاع الدخول المتاحة، وضعف نمو أسعار المساكن مقارنة بالدخل، إضافة إلى تخفيف بعض قواعد الاقتراض.

رفع سقف القرض يخفف عبء الدفعة الأولى

منذ الأول من أبريل أصبح بإمكان المشترين الحصول على قرض عقاري يغطي 90 بالمئة من قيمة المسكن بدلاً من 85 بالمئة سابقاً.

ويعني ذلك أن من يرغب في شراء مسكن بقيمة مليوني كرون يحتاج إلى توفير 200 ألف كرون كدفعة أولى بدلاً من 300 ألف كرون.

وقالت هاسلفيك إن رفع الحد الأقصى للقرض العقاري من 85 إلى 90 بالمئة من قيمة المسكن يمثل تحولاً كبيراً لكثير من الشباب، لأنه يقلص المبلغ المطلوب ادخاره ويفتح الباب أمام شراء أول مسكن في وقت أسرع.

تأثير محدود على أسعار المساكن

ورغم التسهيلات الجديدة، لم تظهر مؤشرات واضحة على ارتفاع كبير في أسعار الشقق.

وأظهرت بيانات مؤشر أسعار المساكن التابع لـSBAB وBooli أن أسعار الشقق ظلت مستقرة خلال مايو بعد ارتفاع طفيف في أبريل.

وترى هاسلفيك أن عوامل أخرى مثل التوترات في الشرق الأوسط ومخاوف التضخم وتوقعات أسعار الفائدة قد تكون حدّت من أي تأثير مباشر للتسهيلات الجديدة على الأسعار.

ستوكهولم ما زالت الاستثناء

رغم التحسن العام، تبقى ستوكهولم الأكثر صعوبة أمام المشترين الشباب.

فحتى مع توفر دفعة أولى بنسبة 10 أو 15 بالمئة، لا يكفي الدخل المتوسط لشخص يبلغ 27 عاماً لشراء شقة صغيرة بالسعر المتوسط في العاصمة.

وقالت هاسلفيك إن السبب يعود إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل كبير مقارنة بمستويات الدخل، إضافة إلى استمرار نقص المعروض السكني وارتفاع الطلب في المدينة.

وأضافت أن كثيراً من المشترين في ستوكهولم يعتمدون أيضاً على أرباح سابقة من بيع مساكنهم، ما يزيد المنافسة ويصعّب دخول المشترين الجدد إلى السوق.