الكومبس – اقتصاد: مع انتهاء الفترة العصيبة على العديد من جمعيات مساكن التمليك (bostadsrättsföreningar)، وبدء استقرار التكاليف، بقيت علامة استفهام كبيرة متعلقة بأسعار الفائدة في المستقبل.
وأشار مركز مساكن التمليك السويدي (SBC) في إصداره الأخير لمؤشر جمعيات مساكن التمليك (BRF) إلى أن وضع التكاليف يبدو الآن أفضل بكثير، وذلك بعد أن اضطرت العديد من الجمعيات إلى زيادة الرسوم الشهرية على السكان بشكل كبير لتغطية التكاليف المتزايدة.
وقال ماركوس بولسون، مدير قسم الابتكار والتطوير في SBC لوكالة الأنباء TT “رفعوا الرسوم لكنهم لم يتمكنوا من تغطية كافة التكاليف. لكن الآن نرى أن الجمعيات بدأت تلحق بالركب، ومن الواضح أن انخفاض أسعار الفائدة ساهم في ذلك”.
انخفاض التكاليف
وخلال الربع الأول من العام الحالي، بلغت التكاليف العامة لما تعتبره SBC متوسط لجمعيات السكن إلى أكثر من 700 ألف كرون، وهو انخفاض بنسبة 3 في المائة مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي.
وأشار المركز إلى أهمية عدم تراجع جمعيات مساكن التمليك والشعور بانتهاء الأزمة، خاصة في ظل الوضع الاقتصادي غير المؤكد. وأوضح بولسون “ما زلنا نعتقد أن جمعيات مساكن التمليك بحاجة إلى العمل بشكل أكثر نشاطاً، رغم أننا نرى التزاماً أكبر من الأعضاء ومجالس الإدارات بالتعمق في الاقتصاد وفهمه مقارنة بالسنوات القليلة الماضية عندما كانت فترة أسعار الفائدة منخفضة”.
مستقبل الفائدة
ومع تساؤل جمعيات مساكن التمليك حول مستقبل أسعار الفائدة بعد سلسلة من التخفيضات من البنك المركزي السويدي، ثم إشارته إلى انتهائه منها، تلاه أزمة الرسوم الجمركية التي تسبب بها الرئيس الأمريكي دونالد ترامب، أشارت العديد من البنوك الكبرى إلى احتمال حصول المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة. ويعتقد سويدبانك مثلاً إجراء ثلاثة تخفيضات أخرى في العام الحالي 2025.
وتواصلت العديد من جمعيات مساكن التمليك مع مركز SBC للحصول على المشورة بشأن كيفية التصرف، مثل تثبيت أجزاء من القرض أو كله أو تركه متحركاً، وأشار بولسون إلى أنه لا توجد إجابة واحدة، ولكن يجب على كل جمعية أيضاً أن تنظر إلى وضعها الخاص.
وأضاف “هناك الكثير من عدم اليقين، إلى أين نحن ذاهبون؟ يجب على مجالس الإدارات والأعضاء التفكير في مستوى سعر الفائدة الذي يمكنهم تحمله. من المهم العمل بشكل نشط، وثم ستحدث أشياء لا نستطيع التأثير عليها ويجب أن نكون سريعين في التصرف”.