الكومبس – ستوكهولم: انخفضت أسعار العقارات السكنية في السويد بشكل حاد خلال العام 2022 بعد عدة سنوات من الزيادة في الأسعار. وعلى مدى الأشهر الـ12 الماضية، تراجعت أسعار الفلل بنسبة 10 بالمئة في المتوسط فيما انخفضت أسعار الشقق 9 بالمئة، وفق مركز الإحصاء العقاري.
وتراجعت أسعار الفلل في الشهر الأخير من العام بمعدل 3 بالمئة. في حين انخفضت أسعار الشقق 1 بالمئة. حسب ما نقل SVT اليوم.
ويعزى انخفاض الأسعار إلى عدد من العوامل أهمها تداعيات الحرب في أوكرانيا وارتفاع أسعار الكهرباء ومعدلات الفائدة على القروض العقارية.
غير أن تاريخ سوق الإسكان يظهر أن أسعار المساكن تعاود الارتفاع مجدداً بعد انحدارها.
وقال مدير تطوير الأعمال في مركز الإحصاء العقاري هانس فلينك “نرى مؤشرات على أن أسعار الشقق في ستوكهولم توقفت عن التراجع. وبالرجوع إلى التاريخ فإن نهاية الانخفاض تبدأ دائماً من ستوكهولم”.
وعبّر فلينك عن اعتقاده بأن تراجع الأسعار سينتهي في وقت ما من العام الحالي.
واختلف تطور أسعار الشقق بشكل كبير بين المقاطعات، ففي يمتلاند على سبيل المثال ارتفعت بنسبة 18 بالمئة، في حين تراجعت الأسعار في دالارنا بنسبة تصل إلى 20 بالمئة.
ومقارنة بالعامين 2020 و2021، فإن عدد المنازل المبيعة في 2022 كان أقل بكثير. حيث شهد العامان طفرة في سوق العقارات السكنية. لكن مقارنة مع العام 2019 ، الذي يُعتبر عادياً من حيث سوق العقارات، كان عدد المنازل المبيعة أقل بنسبة 3 بالمئة.
وقال فلينك “تاريخياً، لا تزال معدلات الفائدة على القروض العقارية منخفضة حتى الآن. كل ما في الأمر أننا اعتدنا على كونها عند حوالي 1 بالمئة ، لكن إذا نظرنا إلى الوراء 10-15 عاماً، فإن ثلاثة أو أربعة أو خمسة بالمئة أمر معتاد. لذلك ربما يتعين على المرء اعتبار أن هذا هو المستوى الطبيعي الحقيقي”.
Source: www.svt.se