الكومبس – اقتصاد: لم يقدم محافظ المركزي السويدي ريكسبانك الجديد، إريك ثدين ، أي مفاجآت كبيرة عندما قرر اليوم رفع سعر الفائدة بمقدار 0.5 نقطة مئوية إلى 3 في المئة.
لكن كيف يمكن أن يتأثر الرهن العقاري الخاص بك جراء هذه الزيادة؟
القاعدة العامة هي أنه إذا رفع ريكسبانك سعر الفائدة الرئيسي بمقدار 0.5 نقطة مئوية ، فإن الرهون العقارية المتغيرة ستتبع الارتفاع بنفس الوتيرة، وهذا يعني تلقائيًا رهنًا عقاريًا أكثر تكلفة بالنسبة لك في هذه الحالة ، لكن ليس مؤكدًا حدوث ذلك على الإطلاق، وفق بعض الخبراء الاقتصاديين.
وتقول الخبيرة الاقتصادية في قطاع الإسكان في SBAB ، كلوديا ورمان ، لأفتونبلاديت – “لست متأكدًة تمامًا من أنها سترتفع على الفور. لقد أخذنا بعض الحسابات بأن هذا سيحدث”
ويقول الخبير الاقتصادي، ماغنوس هيلمير، “إذا استمرت تطورات التضخم الأخيرة ، فسنرى على الأرجح ارتفاعًا آخر في أسعار الفائدة في أبريل. ثم يمكن للأسر توقع المزيد من تعديلات أسعار الفائدة. على الرغم من أن الأسر لم تتأثر كثيرًا اليوم ، فإنه لا يزال الوضع مقلقاً بالنسبة للكثيرين.
من جهتها لا تستبعد المحللة الاقتصادية، فريدا برات ، المزيد من الزيادات في معدلات الرهن العقاري للبنوك.
وقالت، “سيكون هناك المزيد في المستقبل ، لكن كما قلت ، ليس من المؤكد أن تكون 50 نقطة فقط. البنوك ، على الأقل البنوك الكبيرة ، عادة ما تنظر إلى بعضها البعض ثم تتابع توجهات بعضها البعض. لكن تدرك البنوك الآن أيضًا أن هذه ربما لن تكن الزيادة الأخيرة على أسعار الفائدة، ولكن هناك المزيد في المستقبل”.
كيف يجب أن تفكر الأسر في معدلات الرهن العقاري الخاصة بها في المستقبل؟
يجيب ماغنوس هيلمير على ذلك بالقول، “نظرًا لأنه ربما لم يتم الوصول إلى ذروة أسعار الفائدة ، فقد يكون من الحكمة اختيار أسعار فائدة متغيرة لبعض الوقت في المستقبل ، على الرغم من أنه من المحتمل أن تتوقع المزيد من الزيادات. قد يكون من المفيد على المدى الطويل الاحتفاظ بمعدلات الرهن العقاري الثابتة ، فهي التي سيتم تخفيضها أولاً ، كما ستنخفض الأسعار المتغيرة بالطبع ، ولكن لاحقًا إلى حد ما”.
هل بدأ ضوء في الظهور نهاية النفق؟
حسب الخبراء الاقتصاديين، تتأثر السياسة النقدية السويدية بالعديد من العوامل. من بين أمور أخرى ، يرتبط اقتصاد السويد ارتباطًا وثيقًا بالشكل الذي يبدو عليه في بقية أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية. ويضيف هيلمير، “قد تسمع بعض الأصوات تقول بأنه ربما تم الوصول إلى القاع في البنوك المركزية لكل من الولايات المتحدة وأوروبا..يمكن أن ينشر هذا التفاؤل ، على سبيل المثال ، في سوق الأسهم ، وأيضًا الرغبة في زيادة الاستثمار لدى بعض الشركات ، لذلك أعتقد أنه من المحتمل أن ترى سلسلة من الضوء تلوح في الأفق”.
Source: www.aftonbladet.se