أهم الفروقات عند الاستئجار بعقد باطني أو بعقد مباشر
مقال من الشركاء: هذا إعلان من أحد الشركاء المتعاونين معنا، ليس بالضرورة أن يتوافق محتوى هذه المادة مع سياسة الكومبس التحريرية
سنوضح لك ما هي أهم الفروقات بين العقد المباشر والباطني عندما تريد استئجار سكن، ونقدم لك نصائح مهمة لكي لا تتعرض للاحتيال
من الطبيعي أن العديد يرغبون بالاستئجار بعقد مباشر، لأن هناك ميزات أفضل بهذا العقد الذي يُطلق عليه Första hand، حيث تستطيع أنت أن تقرر وحدك مدة بقائك بالسكن، ويكون صعب على المالك أن ينهي عقدك. لكن في المدن الكبيرة والجذابة يكون من الصعب جداً الحصول على عقد مباشر، وهنا لا يكون أمامك سوى خيار الاستئجار بعقد باطني أو Andra hand، لكن ما هي أكبر الفروقات بين طرق الاستئجار؟ إليك أهم ما يتعلق بالاستئجار بعقد باطني.
انت تستأجر من شخص عادي
أولئك الذين يسكنون بعقد مباشر عادة يكون عقدهم مع شركة سكن مملوكة للدولة أو من مالك العقار الذي يمتلك المنزل بأكمله. في حال العقد الباطني، تستأجر من المالك. المالك إذا كان هو نفسه مستأجر لكن بعقد مباشر بالتالي يصبح hyresrätt “حق الايجار” أما المالك إذا كان هو نفسه صاحب السكن يصبح اسمه bostadsrätt شقة تمليك “حق السكن” أو فيلا
لا يوجد طابور انتظار عند العقد الباطني
من الفروقات بين العقد المباشر والباطني انه في حالة العقد الباطني لا تحتاج الى الانتظار في طابور الإسكان في البلديات (كومون) او شركات السكن، بل بالعكس، تستطيع ان تبحث بحرية بين إعلانات الإيجار في موقع Blocket Bostad للسكن، تجد في هذا الموقع إمكانية ايضا للاستئجار بعقود مباشرة دون الحاجة للانتظار في الطوابير.
عقود مرنة
هناك قواعد واضحة لمن يستأجرون بعقد مباشر، لكن في حالة العقد الباطني الأمر يرجع لك وللمؤجر أن تقرروا بينكم طبيعة العقد. هناك أمور كثيرة يجب وضعها في عين الاعتبار مثل وقت أخطار العقد، العربون والتأمين. في حال قمت بالاستئجار عبر موقع Blocket Bostad سيتم مساعدتك بإعداد عقد مريح وآمن تستطيع الاعتماد عليه.
المالك يقترح الإيجار
بالعادة في حال العقد الباطني، المالك (صاحب العقد المباشر) هو من يقترح قيمة الإيجار، بما يعني أن المالك ربما يعطيك سعر أعلى من السعر الذي يدفعه هو لشركة السكن وذلك إذا كان السكن مفروشاً، لكن من غير المسموح أن تكون قيمة الإيجار مبالغ فيها جداً لأن هذا يعتبر أمر غير قانوني، إذا كنت تستأجر بعقد باطني من شخص صاحب عقد مباشر، في تلك الحالة الإيجار الذي كان يدفعه هو لشركة السكن هو الايجار المعقول. إذا كانت الشقة مفروشة بالكامل يستطيع صاحب العقد المباشر أن يؤجرها لك بإيجار أعلى بنسبة عشرة بالمئة مع ربما سعر الكهرباء والانترنت او إذا صاحب السكن موقف للسيارات. إذا كنت تستأجر من المالك مباشر سكن او فيلا بعقد باطني، تدفع انت مبدئيا تكلفة السكن متضمنة قرض السكن.
رابط خارجي:
هنا يمكنك حساب الأجرة المعقولة لأي سكن
المؤجر يحتاج إلى تصريح
الشخص الذي يريد أن يؤجر بيته يحتاج إلى تصريح في حال كان الشخص صاحب العقد المباشر وحتى في حال كان هو صاحب السكن نفسه. إذا لم يبين لك المؤجر التصريح من شركة السكن في حال كان صاحب العقد المباشر، أو من وكالة ملكية المستأجر في حال كان هو صاحب العقار فهذا يعني أن المؤجر يحاول أن يؤجر لك بالأسود وهذا غير قانوني. دائما اطلب ان ترى تصريح إذا كنت تريد أن تستأجر بعقد باطني.
المساعدة بخصوص الأسئلة التي تتعلق بالإيجار
الأشخاص الذين يستأجرون بعقد مباشر يستطيعون التوجه بأسئلتهم إلى شركة السكن. الأشخاص الذين يملكون العقار يستطيعون أن يتوجهوا بأسئلتهم إلى وكالة ملكية السكن. اطلب من المؤجر أن يعطيك معلومات التواصل الخاصة بشركة السكن إذا كنت تستأجر من شخص صاحب عقد مباشر، أو معلومات تواصل وكالة ملكية السكن في حال كنت تستأجر من المالك مباشرة لكي تستطيع ان تطرح عليهم أسئلتك في حال طرأ أمر ما. أما إذا كنت تستأجر عن طريق Blocket Bostad فأنت تستطيع ان تتواصل معهم طوال أيام الأسبوع للمساعدة والدعم.
حقائق عن خدمة بلوكت للسكن Blocket Bostad
Blocket Bostad هي خدمة لتأجير المنازل. هناك أيضاً خدمات أمنية، يتم تقديمها بالتعاون مع Qasa AB، وهي شركة تساعدك في التعامل مع الاتفاقيات والمدفوعات وكل ما قد يكون صعباً عند استئجار منزل. على سبيل المثال، تتلقى خدمات شخصية طيلة فترة الإيجار. اقرأ المزيد عن كيفية الاستئجار عبر Blocket Bostad.
إقرأ أيضا:
فكر بهذه الأمور عندما تستأجر بعقد باطني “andra Hand”
8 نصائح عند قيامك بتأجير منزلك أو غرفة منه
مقال من الشركاء: هذا إعلان من أحد الشركاء المتعاونين معنا، ليس بالضرورة أن يتوافق محتوى هذه المادة مع سياسة الكومبس التحريرية