8 نصائح عند قيامك بتأجير منزلك أو غرفة منه
مقال من الشركاء: هذا إعلان من أحد الشركاء المتعاونين معنا، ليس بالضرورة أن يتوافق محتوى هذه المادة مع سياسة الكومبس التحريرية
هل لديك منزل أو غرفة تريد تأجيرها ضمن عقد باطني “Andra hand”؟ قبل القيام بذلك، هناك أشياء مهمة يجب وضعها في البال، تحقق منها هنا!
هل ما زلت تملك منزلك القديم بعدما انتقلت إلى منزل جديد؟ أو هل لديك غرفة إضافية لا تستخدمها؟ حان وقت التأجير وكسب بعض المال الإضافي!
ولكن قبل القيام بهذه الخطوة، يجب أن تكون على دراية بالقواعد المهمة التي تنطبق من أجل التأجير ضمن عقد باطني.
أهم شيء أن تتحقق من إمكانية التأجير بشكل قانوني.
● إذا كنت أنت بالأصل تستأجر بعقد مباشر المنزل الذي تريد تأجيره، يجب عليك مراجعة الجهة التي أجرتك.
● إذا كنت مالك العقار، فأنت بحاجة إلى الاتصال بجمعية الملاك والمستأجرين.
يمكنهم أن يقولوا لك لا، عندها لا يمكنك التأجير. على سبيل المثال، لا توافق بعض جمعيات الملاك والمستأجرين على التأجير ضمن عقد باطني، إلا إذا كنت ستعمل مؤقتاً أو تدرس في مكان آخر.
تذكر أيضاً تقديم الطلب في الوقت المحدد، غالباً ما يكون أمام جمعيات الملاك والمستأجرين عدة أسابيع لمعالجة طلبك. إذا وافقوا على الطلب، تأكد من الحصول عليه كتابياً!
إذا كنت ستؤجر غرفة في شقتك، فأنت لست بحاجة إلى تصريح. هذا لأنك تعيش هناك بنفسك.
8 أشياء مهمة يجب وضعها في الاعتبار قبل التأجير:
1. اكتب عقداً مع المستأجر
العقد مهم للغاية. بدون العقد، لا يمكنك أن تطلب أي شيء من المستأجر. يجب أن ينص العقد على فترة الإيجار وفترة الإخطار لإنهاء العقد وكيفية استخدام المنزل وقيمة الإيجار ومتى وكيف يتم دفعه وأي تأمينات تأخذها من المستأجر. وإذا كنت تؤجر منزل مفروش أو تركت أشياء في المنزل، فيجب عليك أيضاً ذكر ذلك في العقد.
إذا كنت تريد تجنب إنشاء عقد خاصٍ بك، فاستخدم خدمة بلوكت للسكن Blocket Bostad. هناك يمكنك بسهولة إنشاء العقد الخاص بك مع جميع النقاط المهمة التي يجب تضمينها به. ثم تنظم Blocket Bostad موعد حصولك على الإيجار في يوم 25 من كل شهر.
2. حدد إيجار معقول
تجنب أن تصبح مطالباً بالسداد، في حال لم يلتزم معك المستأجر، وذلك عن طريق تحديد إيجار معقول من البداية.
● إذا كان لديك عقد إيجار مباشر، تعتبر قيمة إيجارك الفعلي معقولةً لوضعها كإيجار. إذا كنت تستأجر منزلاً مفروشاً، يمكنك أن تأخذ حوالي عشرة بالمائة إضافية مقابل ذلك. ويمكنك أيضاً تسجيل إضافات أخرى، على سبيل المثال، تضمين مساحة لوقوف السيارات.
● إذا قمت بتأجير عقارك الخاص، يمكنك تحصيل تكلفة السكن الفعلي بما في ذلك
تكلفة قرض السكن
3. تتبع المدفوعات
بمجرد أن تؤجر منزلك، يجب عليك تتبع وصول الإيجار إلى حسابك شهرياً. من أجل تجنب القلق، تتكفل خدمة Blocket Bostad بجميع المدفوعات وأي رسائل تذكير للمستأجر حتى تحصل على الإيجار في اليوم الـ 25 من كل شهر، حتى لو لم يدفع المستأجر.
4. الإيجار لحد معين معفى من الضرائب
عندما تقوم بالتأجير ضمن عقد باطني، تحتاج إلى فرض ضريبة على دخل الإيجار. دخل الإيجار حتى 40 ألف كرون سويدي في السنة، معفى من الضرائب. ولكن يجب عليك فرض ضريبة بنسبة 30% على المبالغ التي تزيد عن 40 ألف كرون بالسنة.
5. احصل على تأمين
التأمين على المنزل مهم جداً. ومع ذلك، لا يتم تغطية جميع الأضرار أثناء التأجير ضمن عقد باطني. إذا كنت تؤجر عبر خدمة Blocket Bostad، يتم تضمين تأمين يغطي الأضرار التي تصل إلى مليون كرونة سويدية. ولا داعي للقلق بشأن الخدوش البسيطة على الأرض أو البقع على الأثاث عند إنهاء إيجار المنزل.
6. ضع معيار التنظيف الصحيح
بصفتك مالكاً، يهمك أن تتأكد دائماً من أن المنزل نظيف وفي حالة جيدة عندما يخرج المستأجر الخاص بك. عندها يظهر لك ما تتوقعه بنفسك بعد التأجير. فكر في فائدة التعاقد مع شركة تنظيف، كما يمكنك أن تطلب من المستأجر أن يفعل الشيء نفسه.
7. اكتب إيصال استلام المفتاح
المفاتيح المنزل مهمة للتنظيم. اكتب إيصال بعدد المفاتيح التي يحصل عليها المستأجر، وماذا يحدث إذا ضاع أحدهم. خلاف ذلك، يمكن أن تتكلف للحصول على مفتاح جديد.
8. فكر في دورك الجديد كمالك
إذا لم تؤجر منزلاً من قبل، ستثار لديك أسئلة كثيرة عن دورك وعن المستأجر. إذا قمت بالتأجير عبر Blocket Bostad، سيتم تقديم النصائح، وسيكون خبير التأجير الشخصي الخاص بك متاحاً طوال فترة الإيجار إذا كان هناك أي مشاكل. شيئ جميل أليس كذلك؟
حقائق: Blocket Bostad
Blocket Bostad يساعد المستأجر أو المؤجر. ويتضمن خدمات مهمة تبسط العملية لكلا الطرفين.
المساعدة القانونية مع العقود المرنة والرقمية ومعالجة المدفوعات والخدمات الشخصية لكلا الطرفين طوال فترة الإيجار.
إقرأ أيضا:
أهم الفروقات عند الاستئجار بعقد باطني أو بعقد مباشر
فكر بهذه الأمور عندما تستأجر بعقد باطني “andra hand”
مقال من الشركاء: هذا إعلان من أحد الشركاء المتعاونين معنا، ليس بالضرورة أن يتوافق محتوى هذه المادة مع سياسة الكومبس التحريرية