خمس حيل يستخدمها السويديون لتجنب الانتظار الطويل في استئجار شقة

الكومبس – اكسترا: يتراوح وقت الانتظار للحصول على شقق في ستوكهولم ويوتيبوري ومالمو بين ثلاثة وأحد عشر عاماً. لكن السويديين لديهم حيلهم الخاصة لتخطي قائمة الانتظار.

ليس هناك شرط على ملاك العقارات أو شركات السكن لاستخدام أنظمة الطابور التي تديرها البلديات في المدن الكبرى، لكن معظم الشركات الكبرى تفعل ذلك، والهدف من ذلك هو الحد من الفساد وزيادة العدالة في سوق الإيجارات.

هيئة ستوكهولم للإسكان، لديها قائمة انتظار تتراوح من سبعة إلى أحد عشر عاماً. ويبلغ متوسط ​​وقت الانتظار في شركة Boplats Gothenburg أكثر من ست سنوات، ويبلغ متوسط ​​وقت الانتظار في شركة Boplats Syd في مالمو ما يقرب من ثلاث سنوات.

ووفقاً لكريستينا فالغرين، الصحفية في مجلة Hem & Hyra، المجلة الرائدة في مجال تأجير العقارات في السويد، فإن النظام يضع الأجانب والوافدين حديثاً إلى السويد في وضع غير مؤاتٍ بشكل كبير. وقالت فالغرين “إنه أمر صعب جداً بالنسبة للقادمين من بلد آخر، حيث يفتقر هؤلاء للعلاقات”.

من الواضح أن أكبر ميزة لدى السكان المحليين في السويد هي أنهم عادةً ما يكونون قد انضموا إلى قائمة الانتظار منذ أن بلغوا 17 عاماً من العمر. وحين يحين وقت بحثهم عن شقة يكونون قد أصبحوا في مقدمة طوابير الانتظار.

لكن حتى بالنسبة للوافدين الجدد، من الممكن الانتظار وقتاً أقصر بكثير إذا كان المرء سعرف الحيل، حسب ما ذكرت صحيفة “ذا لوكال”.

1. تقدم بطلب للحصول على شقق حديثة البناء باهظة الثمن لتبدأ بها

إذا كان لديك راتب جيد بما يكفي، وكنت على استعداد لدفع إيجار مرتفع في السنوات القليلة الأولى لك في السويد، فقد يسهّل ذلك الحصول على شقة، حيث توجد منافسة أقل على الشقق الأكثر تكلفة والمبنية حديثاً.

وقالت فالغرين “إذا كنت على استعداد لدفع إيجار مرتفع، فيمكنك الحصول على شقة في غضون شهرين في مالمو. أما إذا كنت تريد شقة أرخص، فقد يستغرق الأمر سنوات. لذا هناك فرق كبير”.

2. بدلاً من انتظار شقتك المثالية خذ ما هو متاح ثم استبدلها

أصبحت القواعد مؤخراً أكثر صرامة، لكن لا يزال من السهل نسبياً التبديل بين الشقق بمجرد حصولك على عقد مباشر. حتى أن هناك موقعاً إلكترونياً لتبديل الشقق.

هذا يعني، أنك إذا كنت تستخدم الطريقة المذكورة أعلاه، وقررت استئجار شقة جديدة باهظة الثمن مع انتظار أقصر، فيمكنك التبديل لاحقاً إلى شقة أرخص مع شخص ما.

طوابير الإيجار أقصر أيضاً في المناطق غير المرغوب فيها في مدن السويد. على سبيل المثال، قائمة الانتظار في منطقة Norra Hissingen في يوتيبوري هي خمس سنوات فقط، أي نصف ما هي عليه في منطقة Majorna. قد يكون من الأسرع أن تكتفي بالعيش في منطقة بعيدة نسبياً، ثم تستبدلها بمكان أفضل، بدلاً من الإصرار منذ البداية على شقة في موقع أحلامك.

وقالت فالغرين “إذا كنت لا تستطيع الانتظار للحصول على الشقة المناسبة، خذ الشقة المتاحة، ثم يمكنك متابعة البحث وعندما يكون لديك عقد إيجار، يمكنك مبادلة عقد الإيجار مع شخص آخر”.

لتغيير الشقة، يجب أن يكون لديك ما يسمى “سبب مقبول”، مثل الحاجة إلى شقة أكبر أو أصغر. لكن يجب على المالك قبول المقايضة. إذا رفض، يمكنك الطعن في القرار في محكمة التأجير.

3. استخدم الحيل للاتصال بالملاك مباشرة

لا يُطلب من الملاك في السويد استخدام طوابير الإيجار البلدية للتعاقد مع المستأجرين، وإذا تقدم المستأجر بمجرد أن تصبح الشقة متاحة، فقد يفضل المالك التعاقد مع شخص يعرفه.

هذا هو الحال بشكل خاص مع أصحاب العقارات الصغيرة. من الممكن العثور على قوائم لأصحاب العقارات الخاصة عبر الإنترنت. وقالت فالغرين “إحدى الطرق لمعرفة من يملك مبنى سكني، هي التحقق من المباني بحثاً عن أسماء أصحاب العقارات، والبحث في السلالم عن رقم وكيل المالك”.

بمجرد حصولك على الرقم، يمكنك الاتصال بشكل منتظم، مرة واحدة على الأقل في الشهر.

وأضافت فالغرين “من المهم أن تتصل في الوقت المناسب، نظراً لأن إيجارات الشقق تنتهي عادةً في نهاية الشهر، فهذا هو الوقت الذي ستتصل فيه. لا تتصل في اليوم الخامس عشر من الشهر، بل في الحادي والثلاثين أو الأول من الشهر”.

4. استفد من جميع الأصدقاء وجهات الاتصال لديك

عندما يقرر شخص ما ترك شقته، يكون هناك مدة لإنهاء العقد، حينها يمكن أن يقوم المستأجر بمحاولة تقصير المدة من خلال إيجاد بديل. هذا هو السبب في أنه من المهم أن تسأل أصدقائك وزملائك في العمل عما إذا كانوا يعرفون عن أي شقة سينتقل مستأجروها.

5. كن طالباً

قالت فالغرين “إذا كنت طالباً، فهناك شركات إسكان خاصة في المدن الجامعية، ومؤسسات مختلفة تؤجر شققاً”.

طرق غير قانونية للحصول على شقة

كل هذه الطرق للحصول على شقة مستأجرة قانونية، لكن هناك بعض الطرق للحصول على شقة بسرعة أكبر وهي غير قانونية، وبالتالي يجب تجنبها.

1. دفع مبالغ

قد تجد أصحاب العقارات أو الوسطاء على مواقع الويب مثل Blocket الذين يطلبون دفعة لمرة واحدة لتخطي طابور الإيجار أو الحصول على شقة إيجار. هذا غير قانوني. وحذرت فالغرين منه بالقول “يمكن أن تخسر أموالك، ويمكن أن تخسر الشقة، وفي أسوأ الأحوال، يمكن أن تذهب إلى السجن”.

2. الحصول على تأجير باطني غير قانوني

من القانوني تماماً أن تقوم بتأجير شقتك المستأجرة لشخص آخر لفترة، إذا كان لديك سبب وجيه للقيام بذلك ووافق المالك على ذلك. لكن الضغط من أجل الحصول على سكن أدى إلى نشوء سوق للتأجير غير القانوني من الباطن. قبل توقيع عقد إيجار من الباطن، تأكد من موافقة المالك الذي يمتلك العقار.

3. رشوة شخص يدير قائمة الانتظار

كانت هناك حالات لأشخاص يعملون في البلديات قاموا بتسجيل الدخول إلى طابور الإسكان وتغييره، إما لصالح أصدقائهم أو من أجل المال. هذا نادر إلى حد ما.